Последнее китайское

Дорогой мир.



Тебе очень не повезло.

Потому что в тебе существую я.

И у меня отвратительный характер.

Тяжёлый, временами неподъёмный.

Раздражительный.

Подозрительный.

Обидчивый.

С весьма специфическим чувством юмора, а иногда – и полным его отсутствием.

А ещё у меня в голове куча тараканов, которые и между собой не всегда дружно живут...



Так вот, мир, я тебя предупредила.

И больше претензий к своему устройству не принимаю.

---

Озарение

Я жираф. Иначе не сказать.

Сегодня после прочтения рекламы в метро меня вдруг осенило как получилось имя Мойдодыр.

---

Опять про гардероб

Только я задумала написать про очередной вырез на моей очередной блузке и про то, что неплохо бы в этой связи устроить себе свидание, и мой юный коллега мне написал, чтобы я больше так не одевалась. Так эротично

---

Зачем Петербургу какой-то новый символ?

---

Одиночество всегда внутри.

---

Сколько людям нужно для счастья?

---

Была на общественных слушаниях.

Полезно это дело.

---

Уже не офигеваю

Мало того, что информация об изменениях в Ген. план появилась на сайте КГА после начала общественных слушаний, так они умудрились часть приложений перепутать!

@настроение: очень зла

---

Завтрак туриста

Когда-то обещанное фото.

---

Ярославль в миниатюре

---

«Снежное шоу» Славы Полунина

Нежность. Лёгкость. Немного грусти. Странности.

Восхитительный момент влюблённости: тот хрупкий миг, когда понимаешь, что чувство взаимно, и всё остальное – естественно – становится безразличным. Когда летишь. Когда всё вокруг расцветает.

После такого шоу хочется гулять всю белую ночь. Держаться за руки. И …



А ещё возвращение в детство. С его искренней радостью. Умением беззаботно веселиться.



Когда зазвучали «Blue Canary», я чуть не расплакалась. Потому что это моё детство. Праздник. Новый год. Ожидание чуда.



И огромные шары…



Сказочно...



Не пересказать. Нужно быть там. Видеть. Чувствовать.

@музыка: "Мas que nada"

---

А ещё теперь я знаю, почему так мало женщин бывает на рыбалке

---

Вчера полтора часа подряд по обыкновению впаривала хорошему знакомому про несправедливость общественного устройства, необходимость борьбы и отстаивания своей гражданской позиции и т.п.

В 2 часа ночи получила сообщение от него, что была очень сексуальна.

Даже расстроилась: я ему о таких важных вещах говорила, а он, оказывается, в вырез блузки глядел.

Эх, мужчина...

---

Фотографии

Вчера, глядя на мою фотографию "вконтакте", какой-то приятель спросил у сестры: "У тебя есть сестра-близнец?"



Ещё раньше меня по фотографии опознала девочка, с которой мы дружили в детском саду и с которой по окончании детского сада ни разу не видились

---

Пока гром не грянет, мужик не перекрестится...

Гром грянул...

И я задумалась, как же идти домой, - зонта у меня не наблюдается аж с прошлой осени. Или весны.

---

Снова о работе

Пообщалась с экспертом.

Ощущения самые негативные.

Человек вообще не хотел слушать какие-либо доводы...



...Абсолютно меня сразил аргумент: "Ваш отчет послужит дурным примером". (Речь идет о соотношении рыночной и инвестиционной стоимостей").

---

Ура!!!

Наконец-то нашлась парочка фотографий с УРа.

И каких!

Любимая переправа. Я удивительно радостная. Наверное, от того, что велосипед в качестве груза не прицепили











Динька. После героического купания в фонтане.

---

Я жутко зол

Привезли замечания эксперта по отчету об инвестиционной стоимости здания под реконструкцию под гостинично-оздоровительный комплекс.

Замечания меня повергли просто в состояние шока.

Далее не оценщикам будет вряд ли интересно

Объектом оценки является литера А, следовательно, в "Кратком изложении..." нет необходимости приводить характеристики литер Г, Д.

Хм, а я думала, что в соответствии с ТЗ у меня объектом оценки является земельный участок с расположенными на нем зданием (лит. А) и временными сооружениями (остальные литеры). Ладно, я девушка неленивая, краткие поправлю.



2. Согласование КГА ПП по реконструкции здания в гостинично-оздоровительный комплекс не определяет функциональную структуру площадей в объекте после реконструкции. Следовательно, в отчете об оценке инвестиционной стоимости должен быть раздел "Анализ заданного функционального использования объекта оценки", в котором в рамках заданного функционального назначения и параметров застройки, согласованных КГА, должен быть определен вариант использования объекта оценки, обеспечивающий его наибольшую экономическую выгоду для инвестора.

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства от 06.07.2001г. №519, раздел II, пункт 4 : инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Таким образом, конкретные планировки, представленные в ПП, вполне могут устанавливать доходность для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. О чем пишу в "Особых".

Далее, в соответствии с п. 4-1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2004г. №1268 «О Программе размещения объектов гостиничной инфраструктуры в Санкт-Петербурге» при формировании инвестиционных условий о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств за предоставление инвестору объекта недвижимости для проектирования и строительства (реконструкции) гостиниц: под специальной (инвестиционной) стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости с заданным функциональным назначением (гостиница) и объемно-планировочным решением, согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

открываем "Иллюстрированный словарь архитектурных терминов и понятий" (под редакцией Согонян Н.Ш, М.: Архитектура-С, 2006). Читаем: объемно-планировочное решение - общее архитектурное решение здания, определяющее характер, размеры, формы и соотношение его помещений в пространстве и в плане.

И что от меня требуют?

В чем оценщик виноват, если инвестору нужны именно такие ПП??? Оценщик ПП не пишет, не согласовывает. И даже не корректирует (конечно, если инвестор не попросит). Особенно при определении инвестиционной стоимости.



3. Непонятно: "Почему все помещения второго этажа отнесены к гостиничной функции?" (ссылка на таблицу), хотя в соответствии с ПП помещения второго этажа дворового флигеля по наименованию помещения (кабинеты) следует рассматривать как офисные.

Здесь меня начинает трясти.

Открываю нужную таблицу. Там смотрю: под гостиницу отводится 2 этаж существующего здания. Дворовый флигель (новый) полностью отдан под офисное использование. У меня и в табличке специально для тех, кто в танке, написано "существующее здание" и "дворовый флигель". И под табличкой написаны комментарии, какие именно помещения в соответствии с поэтажными планами относятся под гостиницу и что все остальные помещения - под офисное использование.



4. Непонятно зачем в гостинице на 5 номеров имеется зал отдыха площадью 50 кв. м и комната отдыха персонала площадью 28,2 кв. м. По-видимому, оценщиками не выявлены доходы, связанные с некой "оздоровительной" функцией, для которой необходимы эти помещения.

Ну да, оценщик - верблюд и должен объяснить, на кой фиг инвестору эти помещения.

Доп. доходы от гостиницы, кстати, учтены.



5. Затраты на оборудование номеров не обоснованы и, по мнению эксперта, завышены (при площади номеров в соответствии с ПП гостиница не соответствует даже категории *). При обосновании на основе экспертного опроса должны быть указаны ФИО респондентов и их телефоны.

М****! При обосновании затрат на оборудование номеров я нигде не ссылалась на классность гостиницы, только на площадь номера. При обосновании стоимости размещения я опять-таки для анализа отбирала гостиницы различного класса и сравнивала их по местоположению, качеству и количеству номерного фонда). И ни в одном месте не написала о том, что у меня гостиница класса "***" (бугага, при этом эксперт, опровергая предполагаемую им классность ссылается на недействующий Гост).

А уж ФИО респондентов и их телефоны я указываю с 2004 года.



6. Точность представления результата оценки (5 значащих цифр) явно завышена. По мнению эксперта, следует аналогично требованиям фонда имущества округлять результат оценки с точностью до 10 000 рублей.

Ладно, можно быть доброй и согласиться. Хотя мнение эксперта - против моего мнения. Вещи равнозначные.



И за пару часов до замечаний мне коллега написала, что слышала негативные отклики экспертов об отчете.

По-моему, некоторые люди в нашей профессии переоценивают своё значение.

Знаете, и мне уже просто плевать на негативные отзывы "богов от оценки" или кем они себя ещё возомнили, которые проводят экспертизу.

---

Для тех, кто в теме

На форуме УРа прозвучало гениальное предложение.



По аналогии с программой "Звезды против караоке" нужно сделать забег спортсменов-ориентировщиков по план-схемам, нарисованным прохожими на улице Типа подходит корреспондент, дает фломастер и листочек А4 и просит нарисовать, как пройти отсюда до Авроры



Я - обеими руками за, ха-ха.

---

Одно из мгновений счастья – когда финишируешь до разводки мостов, а в час ночи уже пьёшь дома чай, ложишься спать в свою постель и весь следующий день ничего не делаешь (ибо не можешь, поскольку любое движение причиняет боль).

Конечно, в ожидании утра и сведения мостов есть своя прелесть, но потом – очень долог и утомителен путь домой.



Итак, мы вчера пережили очередной Urban race.

Столько эмоций: от протестующего нежелания что-либо делать, куда-либо бежать и слёз (когда меня не пускают в метро с велосипедом) до ощущения лёгкости, свободы и даже разочарования, что всё так быстро закончилось.

В этот раз я себе не ставила количественных целей: попасть в десятку, попасть в двадцатку… Поскольку для таких целей нужна соответствующая подготовка. Режим, тренировки.

Я горда тем, что дошла. Этот Urban race стал проверкой: смогу – не смогу, дойду – не дойду… Смешно говорить, но вчера был первый большой выезд на байке.

Конечно, спасибо напарнику, Денису. И даже хочется попросить прощения за то, что в этот раз я оказалась неподготовленным лохом Без меня Денис мог пройти как минимум в полтора раза быстрее.

Из особо запомнившегося:

- ориентирование в торговом центре. По-моему, посетители были как минимум удивлены, глядя на толпу людей в оранжевых майках, шлемах и обвязках, носящуюся по центру.

- купание в фонтанах, ставшее традицией гонки. В этот раз организаторы предложили искупаться трижды. Возможность вымокнуть целиком я предоставила своему напарнику, а потом по обоюдному согласию сама два раза залезала в фонтан, благо там было не слишком глубоко. Но вода в фонтанах, скажу я, холодная…

- бонус – фигурная езда на велосипедах. Денис, ты супер, я до сих пор в восторге!

- ориентирование на велосипедах по легенде. Необычно. На форуме сейчас ведутся жаркие споры по поводу этого этапа.

- заброс участников на кладбище. Цинично.

В этот раз не было «любимой» переправы с байками, без байков переправа показалась простой и быстрой. Особенно по сравнению с подъемом на 1 300 м на руках на Большом Вудъявре